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郑州西四环裕华城商圈 郑州新楼盘 郑州信通房地产营销策划供应

上传时间:2021-07-16 浏览次数:
文章摘要:裕华城楼盘多维度分析综合评分分/5分裕华城12500元/平方米。物业费:高层住宅物业费:2.8元/㎡·月;洋房物业费:3.5元/㎡·月。裕华城项目为小高层,高层,超高层。毛坯交房。通达路与西四环交会处东300米路南。价格分/5分裕

裕华城楼盘多维度分析

综合评分分/5分

裕华城12500元/平方米。物业费:高层住宅物业费:2.8元/㎡·月;洋房物业费:3.5元/㎡·月。裕华城项目为小高层,高层,超高层。毛坯交房。通达路与西四环交会处东300米路南。


价格分/5分

裕华城项目在售高层建面约78-118平,均价约为12500元/平,具体一房一价,详情请咨询售楼处。


裕华城总占地约1680亩,总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面,共规划6块教育用地,包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中,每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。首期占地约112亩,建筑面积约37万㎡,地上建筑面积约26万㎡,容积率3.49,绿地率35%,郑州西四环裕华城商圈,由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成,郑州西四环裕华城商圈,郑州西四环裕华城商圈。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成,高层建面约约78-143㎡,洋房建面约97-133㎡。









裕华城房产中介电话。郑州西四环裕华城商圈

高层A户型-2室2厅1卫-78.0㎡

在售 主卧朝南 主卧带卫

参考总价:约101万元/套

居       室:2室2厅1卫

层   高:暂无

户型朝向:南

总套数:暂无

建筑面积:78.0平米

户型解析:动静分区,美好生活互不打扰;空间利用率高,尽享伸展空间,南北通透、餐客一体,尽享美味佳肴。



高层D户型-3室2厅2卫-115.0㎡

在售 户型方正 飘窗

参考总价:约150万元/套

居       室:3室2厅2卫

层   高:暂无

户型朝向:东

总套数:暂无

建筑面积:115.0平米

户型解析:动静分区,美好生活互不打扰;空间利用率高,尽享伸展空间,南北通透、餐客一体,尽享美味佳肴。 郑州西四环裕华城商圈可以走组合贷吗?支持首付分期吗?

裕华城主打的卖点就是教育,整个项目规划6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。目前已签约伊河路小学。

裕华的教育资源确实很不错,从中原区的光合世界项目与伊河路小学搭上关系,再到裕华城项目正式签约伊河路小学西校区,看来为了这个集团20年大成的项目,裕华除了搬总部办公外确实下了不少功夫。

作为西区乃至郑州市重点小学,伊河路常年排名TOP3

裕华城引进的伊河路小学西校区为总校直管,老师和管理体系均为总校直接负责,一个校长管理,属于纯z血统的西校区,而不是合作办学。这句话确实得画起来考,现在西区的新项目,都说签约伊河路小学,但是很多为托管和合作,伊河路顶多提供几名骨干教学及经验,真假需要好好区分。

学校规模为36个标准班,计划2021年开始施工,项目交房前投入使用。经验收合格后,移交给伊河路小学,由其统一进行招生、管理。

A户型

平层 南北通透  全明格局

居  室:2室2厅1卫1厨

建筑面积:78

销售状态:在售

户型分布1#,2#,13#    

参考总价:97.5万元/套

户型评分4.80/5分

户型解析:整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;居室布局合理,通风良好,动静分离,兼顾到了卧室和卫生间的私密性;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。










裕华城在售高层均价在12800元-13800元,有82平两房,89平三房,115平、118平、128平三房。

裕华城

基本信息

楼盘名称:裕华城

参考单价:12,000元/m²起

参考总价:106万元起

户      型:二居,三居,四居

物业类型:住宅

楼盘地址:常西湖

环      线:暂无

开盘时间:2020-11-28

z早交房:2023年12月


建筑信息

开 发 商:郑州德宸祥苑置业有限公司

绿 化 率:35%

拿地时间:2018年

建筑类型:高层

产权年限:暂无

容 积 率:3.49

车位情况:1∶1


预售许可证

预售证号:【2020】郑房预字第(5253)号

发证时间:2020-12-08

绑定楼栋:4#

预售证号:【2020】郑房预字第(5139)号

发证时间:2020-09-14

绑定楼栋13#

预售证号:【2020】郑房预字第(5072)号

发证时间:2020-07-20

绑定楼栋:1#、2#、15#、16#








裕华城这个项目的学校是哪个啊?郑州西四环裕华城商圈

裕华城商业:近接CCD**商业街区便捷,外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。郑州西四环裕华城商圈

项目的卖点:

从配套上:

内部配备游泳池、健身房等,外部2500平方的开放景观区,17棵迎客松、90棵银杏树,并引进洛杉矶仙人掌乐园;

综上可看无论从地铁、学区还是环境配套上项目都完全可满足刚需客户的主要关注点,而且伊河路小学是正牌的西区名校了,就如当初公园道一号的**一样,为了外国语学校的名额,当时真的是一房难求的局面,名校对于这个项目虽然不会有这么大的加分项,但大机率上是吸引刚需外溢客户来成交的关键点,毕竟孩子的教育是一切的核x,所以对于刚需客户还是非常值得去看看的;

当然项目也有目前现状无法避免的一些点,比如因为是属于城市外扩的发展区域,周边的配套和成熟度相对较弱,这个一定层度上会影响生活的便利度;加上项目南侧是一条铁路专线,白天通车,但晚上11点后不会走车,这也是一个会有影响的点。具体结合自身实际情况去综合考虑。 郑州西四环裕华城商圈

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