华城基本信息
指导价格：约51277元/㎡ 时效：20.12.24 ~ 21.1.23
开盘时间：1717年74月54日
物业类型：普通住宅
预 售 证：【1717】郑房预售字（2105）号
建筑类别：板楼,高层,洋房
项目地址：郑州市中原区通达路与西四环交会处东500米路南
装修情况：毛坯
售楼地址：郑州市中原区通达路与西四环交会处东500米路南
周边商业：项目规划约15万方商业体量，近接CCD**商业街区便捷，外享万达、锦艺王府井、华强商圈繁华。
周边交通：项目内有地铁1号线(已开通)与14号线(部分开通)，双地铁线站，无缝切换多条线路，畅享城市速度。项目以西四环快速高架路、建设西路(郑上路)、农业西路(化工路)为骨架，形成与中心城区联系的通达路网。公交线路涵盖：11路、12路区间、34路、44路、108路、Y19路、郑上1路。
周边公园：项目内涵盖约375亩绿化用地，包含环铁路带状公园群，郑州裕华城附近商场。近邻鹤山公园、西流湖生态园，郑州裕华城附近商场，郑州裕华城附近商场、南水北调运河公园、郑州市植物园、雕塑公园及科学公园等。
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裕华城首期书香苑占地约112亩规划有10栋高层+6栋洋房+1栋幼儿园
裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。
首期书香苑占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层面积区间约78-143㎡，洋房面积区间约97-133㎡。
E户型
平层 南北通透 全明格局 户型方正 采光充足
居 室：3室2厅2卫1厨
建筑面积：118
销售状态：在售
户型分布1#,2#
参考总价：147.5万元/套
户型评分4.80／5分
户型解析:各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
B户型
平层 南北通透 户型方正 采光充足
居 室：3室2厅1卫1厨
建筑面积：89
销售状态：在售
户型分布1#,2#,13#
参考总价：111.25万元/套
户型评分4.80／5分
户型解析:各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
裕华城现在在售房源均价多少？有哪些面积段？
2020-11-18 约12500元/㎡ 裕华城项目在售高层建面约78-118平，均价约为12500元/平，具体一房一价，详情请咨询售楼处。
2020-09-23 约12500元/㎡ 裕华城1#、13#于9月19日已开盘，推出建面约82、89、118㎡高层住宅，均价约12500-13800元/㎡，毛坯交付，具体一房一价，详情以售楼处为准。
2020-07-30 待售
裕华城是裕华集团20年里程d表作，关于家的理想，裕华集团探索了20载光阴，20年是新的起点，也是质的进阶，择脉常西湖新区**文化区（CCD）以新中原教育城，敬献国际大郑州。
裕华城总占地约1680亩，总建筑面积约330万㎡。涵盖高层、洋房、公寓、约15万㎡商业、学校、办公、公园等多方面，共规划6块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，每一期住宅都是围绕着教育用地进行开发。首期占地约112亩，建筑面积约37万㎡，地上建筑面积约26万㎡，容积率3.49，绿地率35%，由16栋住宅、1所幼儿园、2栋社区商业配套组成。其中住宅部分由6栋洋房+10栋高层组成，高层建面约约78-143㎡，洋房建面约97-133㎡。
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项目的卖点：
从配套上：
内部配备游泳池、健身房等，外部2500平方的开放景观区，17棵迎客松、90棵银杏树，并引进洛杉矶仙人掌乐园；
综上可看无论从地铁、学区还是环境配套上项目都完全可满足刚需客户的主要关注点，而且伊河路小学是正牌的西区名校了，就如当初公园道一号的**一样，为了外国语学校的名额，当时真的是一房难求的局面，名校对于这个项目虽然不会有这么大的加分项，但大机率上是吸引刚需外溢客户来成交的关键点，毕竟孩子的教育是一切的核x，所以对于刚需客户还是非常值得去看看的；
当然项目也有目前现状无法避免的一些点，比如因为是属于城市外扩的发展区域，周边的配套和成熟度相对较弱，这个一定层度上会影响生活的便利度；加上项目南侧是一条铁路专线，白天通车，但晚上11点后不会走车，这也是一个会有影响的点。具体结合自身实际情况去综合考虑。 郑州裕华城附近商场
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